Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників
Відповідно до Статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на загальних зборах.
Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.
У пункті 2 статті 10 прописані повноваження зборів співвласників щодо прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:
1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;
2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;
4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;
5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;
6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;
7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;
8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;
9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).
ПРИКЛАД заповнення протоколу зборів та листків письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку щодо визначення управителя пропонує на власному сайті Інститут місцевого розвитку за посиланням.
Завантажити зразок протоколу зборів співвласників можна за посиланням.
Завантажити зразок листків письмового опитування можна за посиланням.